อสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุน แต่ก็อย่าลืมดูทำเลด้วยเช่นกัน เพราะทำเลที่ดีก็จะสร้างความั่นใจที่จะสามารถเติบโตไปได้ในอนาคตเลย และสำหรับมือใหม่ที่กำลังสนใจอยากลงทุนประเภทอสังหาริมทรัพย์ก็จะต้องควรดูอะไรบ้าง และจำเป็นต้องเริ่มต้นดูจากอะไรก่อน และอะไรคือหัวใจสำคัญของการลงทุนประเภทอสังหาริมทรัพย์ เราจะต้องมาดูบทความนี้เพื่อทำประกอบการตัดสินใจของแต่ละคนได้เลย
ทำไมถึงต้องดู “ทำเล” ของอสังหาริมทรัพย์
เพราะทำเล เป็นหัวใจสำคัญของการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นสิ่งที่นักลงทุนควรจะต้องคำนึงเป็นอันดับแรก ๆ เพราะแต่ละทำเลจะมีแนวโน้มในการเจริญเติบโตของบริเวณใกล้เคียงได้ในอนาคต ซึ่งเป็นปัจจัยหลัก ๆ ที่จะเข้ามาช่วยเสริมให้ทำเลนั้นเป็นทำเลที่ดีมากขึ้น และเป็นปัจจัยที่มีผลต่อทำเลอีกเช่นกัน ว่าจะน่าลงทุนอะไร มีความน่าสนใจในการลงทุนที่สูงมากขึ้น
เรามาดูปัจจัยทั้ง 5 ในการเลือกทำเลน่าลงทุนกันเลย
1. ทำเล อสังหาริมทรัพย์ที่ติดถนนหลักและทางด่วน
สำหรับมือใหม่อสังหาริมทรัพย์ ควรจะเลือกทำเลที่อยู่บริเวณใกล้เคียงกับถนนใหญ่และทางด่วน เพราะเป็นเส้นทางที่มีการจราจรผ่านไปมาตลอดเวลา และสะดวกต่อการเข้าออก และการมองเห็นได้ง่านมากขึ้น โดยไม่จำเป็นต้องเข้าซอยลึกหรือทำให้มองหาได้ยาก ดังนั้นสำหรับมือใหม่ที่กำลังเลือกอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถค่อย ๆ เลือกดูทำเลทองของแต่พื้นที่ รวมไปถึงดูว่าอนาคตแถว ๆ ที่เราจะไปลงทุนจะมีการขยายถนน หรือมีการปรับปรุงอะไรเพิ่มเติมบ้างหรือไม่ ซึ่งก็จะทำให้เรานั้นสามารถคาดการณ์ได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เรากำลังลงทุนนั้นอนาคตจะเป็นอย่างไร
ซึ่งเราจะสามารถอัพเดตการสร้างถนน ปรับปรุงถนนเส้นไหนบ้าง หรือการตัดถนนเส้นใหม่ ติดตามได้จากกรมโยธาธิการและผังเมืองของแต่ละจังหวัดได้เลย
2. ทำเลติดตามแนวรถไฟฟ้า
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ก็จะอยู่ในการเดินทางสะดวก ทั้งการไปทำงาน ไปเรียนหนังสือ โดยไม่จำเป็นต้องไปฝ่าฝันรถติดบนท้องถนน และเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังเป็นที่นิยมอย่างมาก เป็นพื้นที่ย่านสีลม สุขุมวิท สาธร พญาไท เป็นต้น แต่ในปัจจุบันสายรถไฟฟ้าก็ได้มีการขยายรถไฟฟ้าไปแทบจะทั่วถึงทั่วกรุงเทพแล้ว และทำให้การเดินทางนั้นค่อนข้างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียว รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นต้น
นอกจากแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ก็จะมีแอร์พอร์ตลิงค์ ที่เป็นหนึ่งในแนวรถไฟฟ้า แต่ก็ไม่ค่อยได้รับความนิยมมากเท่ากับ BTS และ MRT
3. ทำเล อสังหาริมทรัพย์ สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา
อสังหาริมทรัพย์ที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาก็ได้รับความนิยมสูงมาก และรวมไปถึงสะพานข้ามแม่น้ำต่าง ๆ ที่เป็นตัวเชื่อมการเดินทางระหว่างสองฝั่งให้สามารถสัญจรไปมาได้อย่างสะดวก เหมือนเป็นการเชื่อมความเจริญจากฝั่งทั้งทางธนบุรีก็จะทำให้เดินทางง่ายมากขึ้น และมีความเจริญได้อย่างรวดเร็วมากขึ้น เช่น สะพานเกียกกาย สะพานกรุงธนบุรี สะพานตากสิน สะพานรางวงศ์ – ท่าดินแดน เป็นต้น
แต่อย่างไรก็ดี เราก็จะต้องเลือกทำเลให้ดี หากไปเลือกที่อยู่ใกล้ ๆ กับเชิงสะพาน หรือใต้สะพานก็อาจจะมีทำเลที่ไม่ดี วิวไม่ได้สวย
4. ทำเลใกล้ห้างสรรพสินค้าหรือสิ่งอำนวยความสะดวก
อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้ ๆ ห้างสรรพสินค้า ร้านค้าปลีกค้าส่ง ซึ่งก็จะช่วยเราใช้ชีวิตได้ง่ายมากขึ้น ไม่ว่าจะซื้อของ ร้านอาหาร ดูหนัง หรือจะเข้าธนาคารก็มีความสะดวกอย่างมาก เพราะในห้างสรรพสินค้านั้นมีทุกอย่างครบถ้วน และเป็นสิ่งที่ทุกคนสามารถเข้าไปเดินเล่นในยามว่าง ๆ ได้
5. ทำเลที่อยู่ใกล้ ๆ กับสำนักงานหรือมหาวิทยาลัย
ทำเลที่อยู่ติดกับอาคารสำนักงาน หรืออยู่ใกล้ ๆ กับมหาวิทยาลัย ก็จะเป็นทำเลที่ดีมาก ๆ ซึ่งมักจะมีโครงการของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ มาสร้างเพิ่มในละแวกใกล้เคียงอย่างต่อเนื่อง เพราะทั้งความต้องการของผู้พักอาศัยจำนวนมาก เราก็สามารถซื้อแล้วปล่อยเช่าได้ ซึ่งจะมีโอกาสที่จะหาผู้เช่าพักได้ง่านมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มพนักงานออฟฟิศ นักศึกษามหาวิทยาลัย ซึ่งจะเป็นกลุ่มที่มีกำลังจ่ายและจำเป็นต้องอยู่อาศัยในระยะยาว
ทำเลที่น่าสนใจในกลุ่มนี้ ได้แก่ สีลม สาธร สุขุมวิท อโศก หรือ พระราม 9 เป็นต้น นอกจากนี้หากใครสนใจกำลังลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นสิ่งที่ดีมาก ๆ เพราะทั้งสะดวกสบาย ปลอดภัย และไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทางเช่นกัน
ถ้าอยากเริ่มลงทุน ต้องเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ดูที่ทำเลก่อน เพราะทำเลถือว่าเป็นหัวใจสำคัญของอสังหาฯ ทำเลบอกได้ถึงคนหรือสังคมที่อยู่รอบๆตัวเรา ทำเลบอกถึงเป้าหมายที่เราต้องการ เช่น เพื่อการทำงาน เพื่อการคมนาคมเดินทาง รวมถึงทำเลก็ยังสามารถบอกได้ถึงอนาคตด้วยเช่นกัน
อย่างไรก็ตามการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นก็จะขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของแต่ละคนด้วย เพราะเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีให้เลือกหลากหลายแบบขนาด ราคา และรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแน่นอนว่าแต่ละที่ต่างก็มีข้อดีข้อจำกัดแตกต่างกันไป
เราก็ดูมาแล้ว 5 ทำเลที่น่าสนใจประเภทอสังหาริมทรัพย์ สำหรับมือใหม่ไว้ให้พิจารณา ในการเลือกที่อยู่อาศัยหรือเพื่อลงทุน ซึ่งทังหมดนี้ก็อาจจะไม่ได้พิจารณาในเรื่องทำเลเพียงอย่างเดียว แต่จะต้องพิจารณาด้านคุณภาพวัสดุการก่อสร้าง ความน่าเชื่อถือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ สิ่งแวดล้อมของโครงการที่สำคัญอย่างมาก ๆ และอย่างสุดท้ายเป็นราคาของอสังหาริมทรัพย์